初めて注文住宅を建てるけれど色々と不安がある?まずは基礎知識から学んでみよう!
![](./img/img1.png)
初めて注文住宅を建てるときの不安を解消するために、実際に役立つ基礎知識を紹介していきますから、注文をする前にチェックしておくと安心して買うことができるはずです。
費用面については誰でも気になると考えられますし、住まいに求める優先順位なども分かりやすく解説していきます。
大手ハウスメーカーや工務店などに依頼をすることができますが、どこで注文するのがいいのかも説明していきますから、安心して買うことができるようになれます。
-
初めて注文住宅を建てるけれど色々と不安がある?まずは基礎知識から学んでみよう!
- 注文住宅は建売住宅とはどう違うの?両者を比べてその特徴を理解してみよう!
- 理想のマイホームなら注文住宅で!そのメリットや魅力はこれだ!
- 工期は?費用はどうする?注文住宅のデメリットも知って上手に対策を!
- あなたにふさわしい注文住宅の業者はどれ?そのタイプや特徴を知っておこう!
- 生活動線や家事動線が決め手!?注文住宅の間取りはこうやって決める!
- これで注文住宅の快適な暮らしを実現!水まわり設備と相乗効果の高い間取りの考え方とは?
- 注文住宅のイメージがなかなか浮かばない?それなら住宅展示場で実物を見学しよう!
- 注文住宅の展示場やモデルルームは情報の宝庫!営業マンから聞き出すポイントを教えます!
- 注文住宅の初心者でもひとまず安心!契約から竣工までの基本的な流れを知ろう!
- 注文住宅では屋上も効果的に利用することができる
- コストやメンテナンスのリスクを考慮して注文住宅の依頼をしよう
- 注文住宅でサンルームを取り付ける場合の注意とは
- 注文住宅のリビングはどこに配置するべきか?
- バルコニーにこだわった注文住宅の建築プラン
初めて注文住宅を建てるけれど色々と不安がある?まずは基礎知識から学んでみよう!
注文住宅は建売住宅と異なって、購入者が自分で注文をして自由に住宅を買うことができます。
注文住宅は自由度が高いサービスに魅力があり、使用する建材なども選ぶことができますし、建物の構造を複雑にするようなことも可能です。
そのため各自の希望通りの住宅を買うことができる点は基礎知識として身につけておくのが大切になりますし、実際に住宅を買うときの参考にもなると考えられます。
業者に相談をすることで安全に住める住宅を建てることができるので、多くの人が利用する価値があるサービスです。
注文住宅は建売住宅とはどう違うの?両者を比べてその特徴を理解してみよう!
注文住宅は施工会社にオリジナルな設計を依頼することができますが、建売住宅は規格化された建材を使用します。
前者は間取りやデザイン、設備などを思い通りに設計できるというメリットがあるため人気です。
ただしあまりこだわり過ぎるとコストが高額になったり工期が長くなってしまうというデメリットも存在します。
ある程度は規格化された建材を使用し依頼主の希望も反映できるタイプの注文住宅もあります。
建売住宅は最初から規格化されていて工場で大量生産された建材を使用するのが特徴で、コストを安く抑えることが可能です。
建材が規格化されているので現場スタッフが簡単に組み立てることができ、工期も短くて済みます。
理想的な住宅を建てたい場合には設計の自由度が高い注文住宅が適していますが、なるべくコストを抑えて素早く住宅を建てたい場合は建売住宅が適しています。
それぞれに異なる特徴があるので予算や機能性などを考慮して条件に合ったものを選ぶとよいでしょう。
理想のマイホームなら注文住宅で!そのメリットや魅力はこれだ!
マイホームを建てると決めた場合、注文住宅か建売住宅かを悩みます。
建売住宅はすぐに入居でき、費用も抑えることができる反面自由に間取りなどは決めることができず、与えられた家の中に住む、という感覚になります。
自分のイメージに合った住宅に住みたい場合は、注文住宅の方が良いでしょう。
注文住宅のメリットは何といっても自由度の高さがあり、自由に間取りを決めることができます。
リビングやキッチンの場所を指定することができるほか、好きな場所に書斎などを作ることも可能です。
住宅設備も好きなものを選ぶことができるので、住んでからも満足度が高く、後悔することや使い勝手が悪いと感じることはほぼありません。
さらに外観や内装もこだわりのあるものにすることができます。
窓の形や大きさ、数や配置も自由に設置することができるほか、外観の色合いも指定することができます。
このほか工事現場を確認することができるため、しっかり作られているかを自分の目で確かめることが可能です。
ある程度訪ねることで現場の職人の緊張感も高まるので、より丁寧に作ってもらえます。
工期は?費用はどうする?注文住宅のデメリットも知って上手に対策を!
注文住宅はデザインや間取り、設備や立地など様々な条件を比較的自由に選べるというメリットがあります。
理想的な住宅を建てたい人には、規格化された建材を使う建売住宅よりも注文住宅の方が適しています。
しかし注文住宅には規格化されていないが故の弊害も存在するので注意しなければなりません。
まずこだわりの住宅を建てるには準備から完成までに建売住宅よりも長い時間がかかります。
設計については施工会社と何度も打ち合わせを行わなければなりません。
使用する建材が規格化されていないので、工事が建売住宅のようにスムーズに進まないというデメリットも存在します。
さらにこだわりの建材や設備などを採用すると費用がかさんで予算を超えてしまうこともあります。
注文住宅を建てたいと考えているのであれば、予めメリットだけでなくデメリットもしっかりと確認しておくことが大切です。
工期や費用などについて施工会社と相談して条件の範囲内で理想的な住宅を建てるとよいでしょう。
あなたにふさわしい注文住宅の業者はどれ?そのタイプや特徴を知っておこう!
注文住宅は建売住宅とは異なりある程度自由な設計が可能という特徴を備えています。
自分好みのこだわった住居を建てることができる点に注文住宅の魅力があります。
注文住宅の設計を請け負っている業者にはハウスメーカーや工務店など異なるタイプが存在します。
ハウスメーカーは全国規模で事業を展開しており知名度が圧倒的に高く安心感があります。
工務店は地域に密着した活動を行っている会社で、地元の状況を熟知しているためきめ細かなサービスが受けられます。
全国規模ではないものの都道府県などある程度広い範囲で事業を展開している中堅メーカーも存在します。
またそれぞれの施工会社で様々な価格帯の住宅を建設しており、中には1000万円台で家を建築することができる場合もあります。
施工会社には様々なタイプがあり得意とする価格帯なども異なるので、予算やこだわりなどを検討して自分に合った会社を選ぶことが大切です。
各社を比較検討して最適な施工会社を選べば無駄な費用を省きつつ理想の住宅を建てることができます。
生活動線や家事動線が決め手!?注文住宅の間取りはこうやって決める!
注文住宅は自分でいろいろと考えることができ、オリジナルな住宅にすることができます。
せっかく自分で考えることができるから生活がしやすいようにしたい、と思いますが、その際注目すると良いのが生活動線と家事動線です。
生活と家事動線は日常生活の中で移動するコースを指しており、生活はリビングを中心に、家事は料理や洗濯などを中心としています。
無駄を減らすことを意識するため、これらの場所は行き来しやすいようになっており、使い勝手も良いです。
注文住宅では間取りに工夫が必要となります。
キッチンと洗面所、洗濯物を干す場所とウォークインクローゼットが似たような場所にあると、お皿を洗ってから洗濯をし、洗濯物が乾いたら取り込むという流れができます。
生活動線も同じであり、玄関からリビング、トイレや洗面所と流れが大切になります。
快適さを求めるならば注文住宅の中心に家族が共有するリビングを設置すると、どの部屋にも行きやすくなり、快適に過ごすことができます。
これで注文住宅の快適な暮らしを実現!水まわり設備と相乗効果の高い間取りの考え方とは?
注文住宅でストレスの少ない水まわり設備を考える場合、家族の動線との相性をよく考えることが必要です。
例えば、水回りを1つにまとめることでコストを抑えることが可能といわれていますが、朝忙しい時に水周りに人が集中し、使えないということにならないようにすることも必要といえます。
家族構成によりトイレは2つ以上設置するなどの配慮も必要です。
高齢者がいる場合は高齢者の部屋は移動しやすいようにトイレの前にするなどの配慮も、忘れないようにしてください。
水音は周囲に響くため、防音に関する配慮を忘れないようにすることも必要です。
工事を行うときには防音などについてよく話し合ってから工事を依頼することが重要となります。
システムキッチンは普段調理をする人の目線で使いやすさを考え工事をすることが、良いキッチンです。
踏み台を使わなければ使えないようなキッチンにすると、店頭などのトラブルが発生してしまう可能性が高いため、注意が必要となります。
安全に使えるような高さをはじめ、誰の目線を重要とした注文住宅にするのかが、良い水回りと相性のいい家となる特徴です。
注文住宅のイメージがなかなか浮かばない?それなら住宅展示場で実物を見学しよう!
注文住宅は多くの人が憧れている住まいです。
施主の希望や要望を全てそこに詰め込むことが出来る住まいであり、妥協なく建築できるのも魅力です。
自由度もたかく、デザインなどを重視することもでき満足度が高い住まいでもあります。
しかしながらいざ注文住宅を建築しようとしても、イメージが全くわかないことも多いです。
この場合には住宅展示場やモデルハウスなどをたくさん見学することをお勧めします。
見学を繰り返すうちに、自分が好きだとか居心地が良いと感じるデザインや間取りの傾向がクリアにわかってきます。
また展示場ではそのハウスメーカーの強みや推しポイントをダイレクトに説明してくれ、自分でも取り入れてみたい機能などが明らかになってくるんです。
もし可能であれば取り入れたいデザインや機能を写真に収め、設計の段階で建築士やデザイナーに提示するとおいでしょう。
こうすることでデザイナーや設計士も要望をきちんと理解することが可能となります。
注文住宅の展示場やモデルルームは情報の宝庫!営業マンから聞き出すポイントを教えます!
注文住宅の展示場やモデルルームを訪れると、様々な情報が得られるので購入後の生活の様子を具体的に想像するのに役立ちます。
展示場やモデルルームにはハウスメーカーの営業マンもおり、疑問に思ったことを何でも気軽に相談できるというメリットがあります。
電話やメール、チャットやホームページのフォームなどから注文住宅について詳しく尋ねることもできます。
しかし直接的にスタッフに会って相談するわけではないので、臨機応変に細かい部分まで尋ねることができません。
展示場やモデルルームでは実物を見ながら疑問に思ったことを細かい部分まで聞くことが可能です。
何か気がかりなことがある場合には、何でも遠慮せずに訪ねてみるとよいでしょう。
躊躇していると肝心の情報が得られず何のために展示場などを訪れたのか分かりません。
注文住宅の展示場やモデルルームを訪ねる場合には、最初から全ての疑問点について質問するつもりでいることが大切です。
訪問する前に気になることや知りたいことをまとめ、リスト化しておくのもよいでしょう。
注文住宅の初心者でもひとまず安心!契約から竣工までの基本的な流れを知ろう!
注文住宅の購入を検討しているのであれば、大体の流れについて理解することが大切です。
一般的なスケジュールとしては、まず最初に予算検討とイメージ作りを行います。
予算や大まかなイメージが固まったらハウスメーカーを選び、土地を所有していない場合には探すことになります。
ハウスメーカーから間取りプランの提案と見積りの提示を受け、納得したら建設工事の請負契約を締結します。
さらに詳細な打ち合わせを重ねて具体的なプランを決定し、着工というのが一般的な流れです。
注文住宅は請負住宅のように規格化されておらず、依頼主の理想に近い家造りができるというメリットがあります。
自由な設計によってこだわりの住宅を建てることができますが、予算が高くなったり工事期間が長くなったりする可能性があるので注意が必要です。
プランによって実際の予算や工事期間は異なります。
大まかなスケジュールを理解した上で施工会社と相談して条件に合った注文住宅を建てるとよいでしょう。
注文住宅では屋上も効果的に利用することができる
注文住宅は自分の自由なアイディアで構造や間取りを実現することができるものですが、これを利用して空間を有効に利用しようとすることも少なくありません。
特に一般の家ではあまり利用されていない屋上を様々な目的で効果的に使うことができるのもポイントとなっています。
一般的な住宅では屋上は屋根になっていることが多く、1部ベランダや物干し場所などを設置することがあっても、そのスペースは限られてしまうことが少なくありません。
しかし、注文住宅の場合にはこれらの空間を効果的に使うことができ、実際に様々な目的で効果的に設計されていることが多いものです。
注文住宅は、その他にも非常に狭いスペースを有効に活用し空間を効率的に使用できます。
その発想は非常に自由度が高く、また依頼主の希望により様々な形で実現できるので、一般的な分譲住宅では無駄なスペースとなっている部分を充実した生活環境を実現することができるのがポイントです。
コストやメンテナンスのリスクを考慮して注文住宅の依頼をしよう
理想の物件を購入できる反面で、注文住宅ではコストが大きくなりすぎてしまうという課題があります。
実際に、自由度の高い注文を行っているとそれだけ求められるコストが大きくなるので、将来的な不安が増大します。これは、メンテナンスに関しても全く同じです。
例えば、自由度が高くて世界に一つだけの理想の物件を実現する場合、そのメンテナンスを行ってもらう場合には注文を行った業者に相談をしなくてはいけません。
例えば、海外から特徴的な素材を仕入れていた場合には、それを使ってメンテナンスを進めていかなくてはならないので他の店舗で相談することが難しくなるというリスクが生まれます。
確かに、注文住宅というのは非常に自由度の高い設計を行うことができますが、将来的な安全性や継続性を考慮した設計を考慮しておくというのも非常に重要です。
特に、工務店の場合は小規模で個別に経営していることが多いので、倒産のリスクも孕んでいます。
こうしたことを考慮して、最善の物件を購入できるように将来性を考えた取引が大切です。
注文住宅でサンルームを取り付ける場合の注意とは
注文住宅でサンルームを取り付ける場合には、注意しなければならないポイントがあります。
一般的には様々な設定のポイントなどが浮かぶことが多いのですが、実際には多くの工務店やハウスメーカーなどではこれらを設置した経験も多いところがほとんどであるため、施工上は簡単に行うことができるものです。
しかしベランダとあまり変わらないイメージを持っていると、最終的に大きな問題が発生することが少なくありません。
これは固定資産税が高額になってしまう恐れがあることです。ベランダやテラスの場合には家の1部とはみなされないのに対し、サンルームは家の1部とみなされその面積が住宅の面積に計上されます。
これにより固定資産税が決定することになるため、当初の予定よりも多くの税金を払う必要が生じることになります。
特に途中でテラスなどから変更する場合には、このような問題を生じることもあるので注意をしなければなりません。
注文住宅を建てる際には、その後の維持費もあらかじめ考えておくことが大切です。
注文住宅のリビングはどこに配置するべきか?
注文住宅を設計するうえで、居室のレイアウト決定は重要事項の一つです。その中でも特に大切なのはリビングの配置であり、その良し悪しによって暮らしやすさが大きく変わります。
定番は1回の玄関からすぐの位置ですが、近年は二階に配置するケースも多くなってきました。その理由として、プライバシーを確保しやすいことが挙げられます。
一般的にリビングには、開放感や採光を考慮して大きな窓を取り付けます。一方でそうすることで、外から中が見えるというデメリットも生じやすいです。
一階に配置すると、そばの道路からの視線を気にしなければなりません。
快適な生活を送りにくくなるため、その対策として二階に配置するケースが多くなりました。
道路を見下ろす形になりますし、ある程度の目隠しを用意するだけで、視線をほとんどシャットアウトできます。
つまり、注文住宅におけるプライバシーの保護にうってつけです。特にオープン外構のように、道路との距離が近い場合に適しています。
バルコニーにこだわった注文住宅の建築プラン
住まいへのこだわりは人それぞれですが、室内空間や設備を重視する傾向が強いです。
しかし日当たりの良い敷地であれば、洗濯物が干せるバルコニー付きの住宅を建築するメリットが大きいです。
ところが広いバルコニーがあるプランは多くなく、必然的に注文住宅の設計と施工に強い会社に相談する施主も増えます。
特に地域密着型のハウスメーカーは、立地条件に合った建物を設計できるのが強みです。
最初に希望する条件を伝えると、日常生活が快適になる注文住宅を建てることができます。
一方で広いベランダがある建物は、坪当たりの建築コストが通常よりも割高になることもあります。
そこで総工費を抑えるために、注文住宅の見積もりを複数の会社に依頼する人も多いです。
更に耐久性を重視して設計すると、災害にも強くて大規模修繕のコストも抑えられるマイホームが実現できます。
大きな窓があるプランを選ぶと、室内が明るくて子育てにも最適な住まいにすることが可能です。